以下步骤教你搞定购房大事。

  1．知己

  购房是人生中的一件大事，因此前前后后需要仔细思量，清楚地认识自己的经济实力和购房目的是购房决策的前提，我们姑且将这个步骤称作知己，那么，怎样才能做到知己呢？要点如下：

  (1)自我经济实力分析；

  (2)自我发展能力分析；

  (3)个人期望、偏好分析；

  (4)客观实际需要分析；

  (5)分清基本需求和发展需求，制定家庭房屋发展计划；

  (6)初步确定购房价位、房型和档次；

  (7)结合市场趋势确定购房时间。

  2．预算

      购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄，可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面人手：

  (1)估算家庭可动用的全部资金。

  (2)衡量家庭偿还贷款的能力。

  (3)考虑欲购房屋的面积。从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房的售价，这里要特别提醒购房者要仔细了解商品房建筑面积和使用面积的计算及换算方法。

  (4)调查有关物业管理的各项支出。

  (5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费。

  3．咨询

  如果必要，应当请一个专业的咨询机构为您作参谋，例如请一个中介机构帮助寻找合适房源，请一个律师帮助规范购房行为，规避法律风险等。因此在进行购房预算时，您还应准备必要的咨询服务费用，如公证费、律师咨询费等。

  4．调查研究

  俗话说：“货比三家不吃亏。”何况是住房这样重要的商品，因此不要轻易下决定，一定要多看多打听，从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能搜集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘，全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度及附近的学校、医院等，对其形成一定的感性认识。从中选择出较为满意的几个房源再进行详尽调查，千万不要嫌烦!

  5．看房

  看房时，不应只限于看房子自身，还应对开发商、对房源的产权做深入凋查，看房时应该注意以下几点：

  (1)房地产开发企业的营业执照，市建委开发办颁发的资质审核证明。

  (2)查询商品房的合法性，主要查看开发商的“五证”和“二书”。“五证”是指国有土地使用权证、商品房内（外）销许可证、建设工程规划许可证、建设用地婉划许：可证、建设工程开工许可证及经计委、建委批准的立项报告、可行性研究等文件；“二书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

  (3)对于现房，要到现场亲自查看其质量、户型、环境、交通状况等是否与其广告符合，是否满足自己的需求。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各利，公共配套设施的设置等情况进行了解。

  6．筹款

  如果能够用自己的积蓄一次性付清房款，那是最省力的。但是对于一般工薪阶层，很难！所以除了自己的积蓄和向亲朋好友借款之外，还得贷款。目前，国家已经出台了个人公积金贷款、商业性贷款（即按揭）、住房储蓄、组合贷款等多种贷款方式，您可以根据我们后面章节的介绍来选择住房组合资金筹措。

  7．签订认购书，缴纳定金

  签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，买卖双方所要签订的认购书的主要内容包括：认购物业、房价（户型、面积、单位价格（币种）、总价）、付款方式（一次性付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（签订认购书应注意事项、定金、签订正式合同的时间、付款地点、账户、签约地点）等。

  在签完认购书后，销售方应给购房者《签约须知》，内容主要包括签约地点、所需证件、缴纳有关的税费说明等。购房者一定要认真阅读《签约须知》，明白哪些是需要自己做的。

  在此过程中，买房者要缴纳一定的定金，定金数额根据购房款的多少不等。

  一般情况下，签订认购书后约15日左右，双方签订正式买卖合同或契约，逾期购房者不签署，开发商有可能不返还定金，这是购房者一定要注意的事情。

  8．签订商品房买卖合同（契约）

  这是整个购房过程中最关键的一个环节，购房者的权利和义务尽在其中。在这里也特别给你提个醒：最好请一个律师，这个钱花得肯定值！

  在这个过程中，购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上，签订的合同（契约）条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。

  9．办理预售登记手续

  办理预售登记对保护房屋交易双方利益都十分重要，只有登记后合同才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内（30天）到市房屋土地管理局办理预售登记手续，买卖双方可以共同委托律师办理上述手续。

  10.办理入住、签订物业管理公约

  在购房者入住前，开发商要审核购房者的各项手续，确认无误后签发人住单。购房者首先持房契到卖方（房地产经营公司）领取入住通知单，持通知单到物业管理公司拿钥匙。拿钥匙开寸，要求签订物业管理公约。每位开发商都有其物业管理公司，购房者应与物业管理公司或业主委员会签订物业管理公约，在签约前，购房者要仔细研究公约，充分了解自己所享受的权利和被要求承担的义务。

  11．办理产权过户，领取房屋及土地产权证明

  进行房屋交易后，买卖双方一般要在三个月内到房地产交易所办理房屋过户登记手续。办理完过户手续后，开发商应为购房者办理产权证，这可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，需要相关部门的各种手续。购房者要有这方面的心理准备。

  在此值得一提的是，在办理产权证时，要填写“房屋产权申请表”和“土地使用权申请表”。由于房产包括地上建筑和土地两部分，两权缺一不可，购房者一定要注意自己享有的土地使用权。

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